我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：
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提问：苏叔，你好，名下已经有套自住房，现在计划是买二套投资，主要看重升值潜力，园区的核心地段够不上想在新区买房，长期持有，请问苏州目前四座新城怎么样？如果要买房的话应该如何选择？
苏叔： 你好，苏州现在四大新城：新区-科技城、相城-高铁新城、吴中/吴江-太湖新城、园区-高贸新城。高铁新城依托高铁、地铁，引进京东等超级产业，苏大附属、南师大苏州实验学校等学校在此，还拥有在建和未建的大量商业体，目前只开发了南部片区，未来还有巨大想象空间。新区科技城拥有稀缺的山川资源，学校资源丰富，包括科技城实验小学、彭山实验小学等，但目前商业发展不尽如人意，热度还没完全起来。高贸新城基于自贸区的落地，5座邻里中心，3所学校参与组建星海教育集团，而园区本身的光环能够为承接其外溢的高贸新城带来绝对红利。吴中太湖新城和吴江太湖新城此前倚靠各自优势相对独立发展，但二者未来融合发展是必然的，其中后者发展已经成熟，学校、商业资源丰富，前者是四大新城中热度最高的区域，商业、学校都很不错。另外还可以注意一下苏相合作区、太湖度假区、以及吴江区南部长三角一体化“先行启动区”。个人建议选择上吴中太湖新城>高铁新城>高贸新城>吴江太湖新城>新区科技城。太湖度假区>长三角一体化示范区>苏相合作区。
提问：苏叔，你好，本人住在园区斜塘这边，想考虑湖东西郊大学区房，现在纠结要不要为了好的学区去置换老破旧的房子呢？
苏叔： 你好，其实这个问题也是因人而异，如果你预算够，完全是可以给小孩更好的教育质量。毕竟孟母三迁也是为了小孩得到更好的教育和环境，就拿园区西交大的三房来说，它的总价在五百五到六百万之间，正常两房是卖掉在两百八左右两百八左右，你看看值不值得为了这个学区去补这个差价，也是根据个人情况而来定的。为了孩子的教育啊，全家的生活质量立马下降的话，我是觉得没有必要的啊。当然你置换到学区，不光光只是说掏一定的差价，同时你后期的各种培训班，包括夏令营的、暑假、寒假的各种旅游、各种的费用，各项潜在的费用开支还都在后头，为了这个陪伴小孩的时间却少了。真相是。那句话说的，虽然我们占有着物，同时也被物质占有着，人活着有的时候还是要过好当下。这个问题因人根据自身的情况，没有谁规定一定要怎么怎么样，完全是在于自己的选择。
提问：苏叔，你好，计划在苏州定居，不太清楚在哪里买房，我自己在吴中区工作，媳妇在园区，为了兼顾两边工作，我看了下建发独墅湾这个小区，但是这个小区学区似乎不太好。请问有什么建议？
苏叔： 你好，说实话，就居住属性和小区品质，建发可以说是周围最好的。但学校是这边最大的弱点，因为回迁安置小区也多，务工子弟比较多。其实我建议可以考虑北面的楼盘，新房二手房都有，可以兼顾到学校，同时学校也不错。独墅湖实验小学中学，出行也方便。
提问：苏叔，你好，手上有个两百来万的闲钱，不知道投资哪里好？胥口、运东、甪直、花港可以投资吗？ 该怎么选呢？
苏叔： 你好，首先先筛选板块，这个价格区域的一些刚需热门板块非常多，同时要跟着规划走、跟着产业走。如果近期周边有地铁的一个建设会更好，把握以上几点，出错的概率会降低百分之七十，还有就是一些可以明显预见的，该区域内三到五年内，无论是基建、商业配套等会有一个质的一个改变的区域。
另外，园区周边的一些卫星的一个板块区域两百来万也能搞定，但是它只能随着今后的园区的一个上涨，跟着蹭一点汤喝。
二、选择楼盘时，挑选板块内公认的一些品质房企，以及一些本地的国企，因为他们投资战略的眼光以及对于信息获取的渠道都会比较好。比如绿城、龙湖、万科、保利、融创、苏高新等这些房企在苏州也有两百多万的房子可以选得到。
现在投资房地产最好是靠考虑三到五年左右要出手的，所以尽量选择相对体量大一点的楼盘，因为楼盘的知名度和将来二手房挂牌量都会有一定的热度的保障。
两百多万的盘将来接手的基本也是以刚需客群为主，所以便捷的交通出行会成为一个溢价的保障，户型上也尽量选择百平方米左右或者以内的为主，小户型将来将对好出手，且单价溢价会高。
提问：苏叔，你好，本人在苏州狮山那边，之前看了狮山的学区房，比较高，都6万多了，都不知道该怎么去选房呢？
苏叔： 你好，新区狮山汇集众多高端改善住宅，资源配置丰富，而且拥有十分优质的教育资源，因此新区狮山是苏州楼市的价值高地，二手房还处于较高价位。有优质教育资源的支持，狮山二手学区房挂牌价格居高不下，在众多靠近狮山楼盘学区房价格有一定下降的情况下，狮山的双实验本部学区房与次新小区这些优质学区，二手房挂牌价与成交价格都保持平稳。但总体来说狮山二手房市场挂牌价高，成交量却并不高，小户型成交量周期较短，而大户型周期长且成交量较少。二手房市场成交的主要客户是购买学区与买房置换者，投资客购买二手房较少，市场成交价格比较稳定，不会有大的起伏。在新区购买新房门槛较高，户型面积一般较大，如果预算不足，单考虑学区与交通等配套可以选择在二手房市场挑选合适房源，一些小户型二手房性价比较高，更值得入手。苏州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：苏叔，你好，我在苏州工作，一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？这两个是一个概念吗？能不能给我介绍一下，近期计划在苏州买房，有什么值得关注的楼盘吗？
苏叔： 你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比较接近，所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分，是高新区的重点发展区域，也是苏州政府政策和资源倾斜区域，板块拥有众多科研机构、高端科技产业，人口虹吸能力较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地，未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀，充满现代化气息，未来发展潜力值得期待。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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