7月、8月是楼市的销售淡季，今年的青岛新房市场亦是如此。尤其是8月份，岛城天气日渐升温，热浪汹涌袭来，意向购房者外出看房的积极性再度降至冰点，青岛楼市商品房成交总量及成交金额处于相对低位。
(资料图片仅供参考)
01
月度签约情况
（2023年8月商品房供销价数据为8.1-8.30）
根据青岛锐理数据统计，2023年1-8月共计签约商品房1442亿元，983.75万㎡、约83233套。较去年同期销售金额下滑9.3%、面积下滑10.8%和套数下滑10.0%。
2023年开年以来一季度，尤其是3月份在疫情积压需求的集中释放和利好政策推动下，青岛楼市成交回暖迹象明显，买房氛围“火热”。然而4月就踩下了“刹车”，5月楼市继续低温运行。6月作为上半年收官之月，各大楼盘动作频频，叠加西海岸、城阳、即墨等多个楼盘集中网签，带动签约量明显上涨，并创下近半年最高记录。7、8月份是楼市传统淡季，签约量处于相对低位。
2023年8月青岛商品房市场累计签约金额约127.06亿元，与去年同比下滑20.6%，环比上涨2.3%；签约面积约90.37万㎡，同比大幅下滑13.0%；签约套数7448套，同比下滑15.0%，环比上涨4.4%。从价格来看，2023年8月青岛市新建商品房的网签均价为14059元/㎡，受签约结构调整，价格同比下滑8.7%，环比下滑5.3%。
02
区域成交情况
（2023年8月全年各区市成交情况）
从各区域成交情况来看，2023年8月青岛新建商品房成交主力集中在西海岸、城阳、即墨、平度。数据显示，在中海半山雲境、和达云辰、龙湖亿联春江天玺等项目热销的带动下，西海岸新区继续稳居第一位，签约1341套、约15.89万㎡，占全市签约总面积的17.6%；城阳签约1128套、约13.6万㎡，占全市签约总面积的15.0%；即墨签约1047套、约13.11万㎡，占全市签约总面积的14.5%；紧随其后的是平度签约987套、约12.02万㎡。
虽然8月份签约量低位徘徊，但楼市分化依旧在加剧，楼市热点板块仍集中在李沧世博园和张村河、西海岸长江路板块和城阳中心等。在整体平稳的调控基调下，只有坚持长期主义、严抓产品力的头部企业将强者恒强。
03
土拍方面
6月5日，2023年第二批次住宅用地拟出让地块详细清单表正式发布，共计出让地块14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。至此全部挂牌，其中已经成交的有市北麦芽厂地块、城阳小北曲地块和西海岸灵山湾路北地块，李沧文昌路地块流拍。
04
政策层面
7月以来，各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，住建部强调进一步落地好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
8月25日消息，近日住建部、央行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，指出居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。其中首个一线城市——广州已经打响“认房不认贷”第一枪。
8月4日，国家发改委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
近期多家银行表态将调整存量房地产利率。交通银行召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会，将存量房贷利率调整纳入工作日程。此外，招商银行和中信银行也公开表示，针对存量房贷利率下调已制定预案，兼顾银行业务发展、“因城施策”和公平性等多方面因素。农业银行、建设银行和华夏银行等表示将密切关注监管指导和市场动向，推进后续相关工作的开展。
从地方层面来看，8月份各地政府纷纷出台楼市新政，共超过40条。部分二线城市通过优化限购和限售政策、降低首付比例和房贷利率来促进市场发展。短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间。
8月青岛公积金出台数条新政，包括优化租赁住房提取住房公积金、将首付款提取的阶段性优惠政策延长一年、非限购区域的公积金首套和第二套住房首付比例调整等。
其中公积金贷款比例调整政策为：自2023年8月28日起，购买我市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例分别调整为20%和30%，住房公积金贷款受理时间在2023年8月28日（含）之后的执行本通知。
2023年1-8月
开发商销售金额排行榜TOP20
2023年1-8月，海信地产以销售额第一，夺得青岛楼市房企销售榜单“冠军”称号。此外，前十房企洗牌明显，本土房企海信、和达、君一控股、鲁信、天一仁和跻身前10强。2023年1-8月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约696亿，占青岛整个市场的48.3%。其中前十房企上半年销售总额为455亿；海信地产、融创中国、和达集团三家房企占据“状元”、“榜眼”、“探花”位置。
海信地产1-8月以销售金额71.53亿元登顶销冠，海信君澜、海信依云小镇、海信璞悦等项目热销，海信君澜签约12.57亿、2.9万㎡；海信依云小镇签约208套、11.12亿；海信璞悦签约6.57亿元。
融创中国在青岛东方影都、融创中心等项目集中网签的带动下，跃居至第二位，签约56.37亿元。青岛东方影都贡献最大，签约24.73亿元、约17.23万㎡、2224套；融创中心签约11.86亿元、约10.32万㎡、696套。
和达集团紧随其后，1-8月签约54.31亿元，位居第三位。其中和达山语城、和达智慧生态城、和达和山以及西海岸灵山湾板块和达云辰、和达云顶等项目均有不俗的表现。和达山语城签约10.71亿元；和达智慧生态城签约7.11亿元；和达和山签约4.73亿元；和达云辰和和达云顶分别签约4.02亿元和3.76亿元。
森林公园、顺城万科海潮云起、万科翡翠长江、万科青岛小镇等项目的持续热销，带动万科地产业绩位居高位，1-8月房企销售榜单中以签约47.06亿元，位居第四位。
2023年1-8月
开发商权益销售排行榜TOP10
《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。
从榜单来看，入榜的前5名房企权益销售金额均破40亿，权益销售金额破50亿的房企有海信地产和融创中国两家。青岛1-8月权益销售榜TOP10的门槛为30.28亿元。
在2023年1-8月新建商品房开发商权益销售排行榜上，海信地产登顶TOP1，权益销售金额71.51亿元，遥遥领先。旗下开发楼盘多采用独立开发模式，鲜有项目是合作开发。
融创中国排名第二位，权益销售金额54.07亿元。
北岸置业多个楼盘均采用合作开发模式，与合作方按照股权进行了拆分，权益销售金额约47.54亿元，位居第三位。
君一控股以权益销售金额45.14亿元位居第四位。
2023年1-8月
新建商品房开发商销售面积TOP20
2023年1-8月新建商品房开发商销售面积TOP20累计销售面积441万㎡，占全市签约总面积的44.8%。
和达集团以签约40.68万㎡位居冠军，签约项目主要集中在和达山语城、和达智慧生态城和西海岸灵山湾板块的和达云辰、和达云顶等项目。
融创中国以签约38.56万㎡位居亚军宝座，签约项目主要集中在青岛东方影都、融创中心、腾讯双创小镇等。
海信地产位居第三位，签约38.18万㎡，海信凤台世家、海信城、海信盟旺山世家二期、海信依云小镇、海信君澜、海信公园里是签约主力，签约面积均在2万㎡以上。
2023年1-8月
商品住宅销售总金额TOP10
楼市分化时代，剔除市场泡沫后，整个市场将重新回归到地段&产品力上。从单盘成交情况来看，主城核心、品牌开发商、强有力的产品力等等因素都促成楼盘的高成交。
崂山前海一线豪宅银丰玖玺城，自入市以来项目持续热销，1-8月累计网签17.82亿元、约2.66万㎡位居冠军宝座。
星河湾项目大批房源6月份集中网签，直接将项目签约量推至高位，占据销售金额榜单第二位，合计签约17.20亿元、8.07万㎡。
张村河板块千万豪宅鲁信有邻花园以签约17.19亿元位列第三位，签约面积4.22万㎡。
中海半山雲境以签约15.48亿元位居第四位，该项目网签552套、约6.97万㎡。
浮山后红盘青啤静澜山以15.23亿元的销售金额问鼎2023年1-8月青岛商品住宅金额榜跻身前五位，共计签约商品住宅301套、约4.31万㎡。
2023年1-8月
商品住宅销售总面积TOP10
2023年1-8月商品住宅销售总面积TOP10中，中建锦绣天地以签约10.16万㎡位居第一位，且占据绝对优势。
1、统计时间为：2023年1月1日至2023年8月30日；
2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。
4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。
关键词：
